1234

דשרעכרדארא

שמאי בנהרייה

 

אנו עדים לכך, כי ישנה עלייה גדולה בבנייה בעיר נהרייה. העיר זוכה לביקושים בקרב משקיעים רבים, אשר חלקם הם עולים מצרפת. המגמה של הבנייה צפויה אף להימשך גם בשנים הבאות, אך ההמלצה של כל בעל מקצוע בתחום הנדל"ן הינה לבקש, כי שמאי בנהרייה, יעניק את חוות הדעת בכתב ואת הבדיקות השונות שיש לבצע לפני רכישה או מכירת נכס. הנוף והחופים המקסימים של נהרייה, מושכים אליה לא מעט משפחות ומשקיעים שונים המעוניינים לקבל תשואה שנתית נאה על הנכס.

 

בדיקת שווי נכס- רק ע"י שמאי מקרקעין

 

יש לציין, כי מלבד הערכת שווי הנכס, אם למכירה או לרכישה, יש לקחת בחשבון את היתרונות הנוספים של שמאי המקרקעין, גון מפגעים סביבתיים , במיוחד אם  מדובר על שמאי  בנהרייה, אשר מכיר את השכונות, אופי הבניה ועוד. גם מבחינת עסקות השוואה, שמאי המקרקעין, יבדוק אילו נכסים הדומים לאלה שלכם נמכרו בתקופה האחרונות  ויבצע עבודה מעמיקה ובעלת תוצאות, כך שתראו את התמונה הכללית והריאלית. ישנם  אנשי מקצוע בתחום היזמות, אשר רוכשים נכסים ישנים וזולים יותר באחת מן הערים בארץ, ניתן יהיה לבקש הערכת שמאי לפני השיפוץ ולאחריו, על מנת שאם אתם מעוניינים מעור נכס, כדאי כי דו"ח השמאות יהיה בידכם.

 

אם מדובר על נכס מיד שנייה שנבנה לפני יותר מעשור, רוב הסיכויים כי יהיו בו ליקויים. יש לציין כי  שמאי בנהרייה , יכול לבצע שמאות גם בנכסים מיד שנייה שחשוב מאוד כי תהיה בהם הערכת שמאי, כגון חריגת בנייה, רישום של הנכס, התאמת התכניות המקוריות, לנכס.

 

 חמשת התפקידים של שמאי מקרקעין

 

ניתן למצוא 5 תפקידים שמוענקים לשמאי המקרקעין ואילו הם:

 

•    הערכת שומה והיטלי השבחה
•    שומה לפיצוי בגין הפקעות
•    אומדן כפל שווי
•    פיצויים בגין נזקי תכנון
•    תשלומי עריכת טבלאות איזון

 

יש לוודא כי לפני בחירת שמאי בנהרייה, יש לוודא כי השמאי רשום בפנקס השמאים, אשר מנהל ע"י מועמת שמאי המקרקעין. יש לציין, כי היום כבר חל חוק חדש, על מחזיקי דירות או נכסים נוספים, מלבד הנכס בו גרים המשקיעים השונים. שמאי, יכול לת לכם את האומדן של המס, במידה ויש לכם יותר מנכס אחד.

שמאי יבנה

 

 

יבנה הינה עיר שהייתה נחשבת לקטנה, אך בשנים האחרונות הייתה מהפיכה  בעיר והיא התפתחה בכל המובנים. היום, העיר יבנה מכילה נכסי נדל"ן שהביקוש עבורם הוא רב. למשל דירה להשכרה ביבנה, הפכה להיות מצרך מבוקש וזו הסיבה שלא רק זוגות צעירים מחפשים לרכוש נכס בעיר, כי אם משקיעים רבים שמחפשים הזדמנויות בנדל"ן שיש בהן תשואה שנתית גבוהה. כל עסקה כזאת, מחייבת את התערבותו של שמאי ביבנה, כך שיעריך את הנכס וימצא כי הוא כשיר, אם מבחינת הרישום, שווי הערך, פוטנציאל, מיסוי ועוד.

 

 

רכישת נכס ביבנה- מה כדאי לבדוק?

 

 

למרות שניתן היום למצוא נכסים מפתים בעיר יבנה, כדאי לבדוק היטב את הנכס , באמצעות שירות של חברה שמעסיקה שמאי ביבנה. כדאי כי החברה תהיה מהעיר עצמה, כך שהיא מכירה היטב את השכונות והמבנים השונים בעיר. זוגו רבים, אשר רוכשים דירות בעיר יבנה, יודעים כי זה הצעד החשוב ביותר בחייהם, היות ומדובר על מחויבות כלכלית שתשפיע על חייהם להרבה שנים, כגון נטילת משכנתא לעשרות שנים. זו הסיבה, כי לפני שחותמים על חוזה של כל עסקת נדל"ן מומלץ להיעזר עם שמאי ביבנה, כך שיעריך את שוויו של הנכס וכן, יבדוק עם קיימים ליקויים שונים בנכס, בין אם הוא חדש או אם מדובר גם על נכס ישן יותר.

 

 

השיקול הטוב ביותר למשקיעים בנדל"ן בעיר יבנה

 

 

קיים שיקול מהותי של מחפשי השקעות נדל"ן ביבנה. מדובר על משקיעים אשר אוספים מידע רב כגון: תעסוקה בעיר, חתך אוכלוסין, גילאי האוכלוסייה בעיר זו ועוד. כל משקיע, ייעזר עם שמאי ביבנה כך שיעניק לו את כל המידע על הנכס באופן מסודר. הסתייעות עם שמאי מקרקעין, אינה מתחילה ומסתיימת רק בשווי ערך הנכס, מציאת ליקויים, רישום ומיסוי, כי אם גם בהערכת שמאי עבור ביטוח של הנכס. שמאים, הפכו להיות מבוקשים בישראל בתחומים השונים הקשורים לנכסים. מומלץ למצוא שמאי מקרקעין, העובד בחברת שמאות מוכרת, כזה שיש לו הסמכה וותק בתחום, על מנת שיהיה לכם את הדו"ח המעודכן ביותר, עם כל הפרטים הרלוונטיים.

שמאי בעפולה

 

נכסים בעפולה נמכרים בהמוניהם, מה שמעמיד את העיר עפולה , במקום ה-14 במכירת הדירות בארץ.. על פי העדכון, בעפולה בשנת 2012, נמכרו בעיר כ-206 דירות. זוהי עלייה באנשים המחפשים לרכוש דיור במחירים שנראים עדיין שפויים, לעומת שאר הערים במרכז הארץ. למרות המחיר הנמוך יחסית של הנכסים בעפולה, יש לבדוק היטב את הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, ע"י שמאי בעפולה. נכס, הוא הרכוש היקר ביותר ואנשים רוכשים הכס פעם בחיים ולכן, בגלל שמדובר במוצר היק ביותר שניתן לרכוש, מומלץ לערוך בדיקה מקיפה, ע"י איש מקצוע שהוא שמאי.

 

 

 כיצד להימנע ממלכודת דבש ברכישת נכס בעפולה?

 

 

אנשים עשויים להתלהב מנכס הנמצא בעפולה, ממחירו, מהאזור בו הוא נמצא, אך עשויים גם להשמיט פרט שהוא החשוב ביותר, לפני שיפוץ או רכישת רהיטים, מדובר על שמאי בעפולה.  השמאי יבדוק את הנכס, אם יש בו ליקויי בניה, חריגות, כמה יש לשלם עליו מיסים ועוד. החשיבות של שמאי ברכישת נכס הינה מאוד משמעותית, היות וישנם מקרים בהם השמאי ימליץ לכם לא לרכוש את הנכס, היות והליקויים שנמצאו בו אינם ברי תיקון, או שלחליפין, ההשקעה לא תשתלם לכם. עורכי דין רבים, ממליצים ללקוחותיהם לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין, לפני כל הליך המקדם לקראת רכישה.

 

 

היתרונות של בדיקת הנכס לפני הרכישה

 
חשוב מאוד, כי שמאי בעפולה יבדוק את הנכס שברצונכם לרכוש מול הגרמושקה שהיא התכנית של הבית. חשבו לרגע, כאשר ברצונכם לרכוש רכב, שהשווי שלא הרבה פחות מאשר נכס, לא הייתם בודקים אותו באחד ממכוני הרישוי הנמצאים באזורכם? כך גם כאשר מדובר על רכישת נכס. ישנם פרטים רבים ששמאי יבדוק, כמו למשל: האם קיימות חריגות בניה בנכס?, האם ישנם תיקי פיקוח פתוחים? האם קיים צו הריסה? ואם יש זכויות בניה בנכס?.
כל שמאי בעפולה, יכול גם לראות את הכדאיות שבהשקעה בנכס מסוים, במיוחד אם יש בו הרחבות, כך שבמידה ותבצעו את ההרחבות, הנכס  יעלה יותר וישתלם לכם ברכישה. כדאי לפנות למשרד שמאים מוכר בעיר, אשר מכיר את אופי הבניה ואת הרשויות השונות הנמצאות בעיר, מה שיקל על הבדיקה של הנכס.

נזקי אש

 

 

כבר שמענו על נזקים שונים של מבנים, אם מסחריים, עסקיים או מבנים של אנשים פרטיים, כגון בתים ודירות שפרצו בהם שריפות. שריפות אלה עשויות לגרום לנזקים עצומים. יש לדאוג לכך שיהיה לכם ביטוח מבנה נגד נזקי אש. זה משנה כיצד נגרמה השריפה, אם בגלל קצר חשמלי, שריפה של יער או מפעל שאינו רחוק מהמבנה. ישנם מקרים רבים שאת נזקי הרכוש שנגרמו כתוצאה משריפה, ניתן יהיה לשקם, אך העלות של שיקום הנזקים, הינה גבוהה, אך השאלה היא האם ניתן לתבוע פיצויים. לרוב, חוקר שריפות, הוא זה שיחקור כיצד פרצה השריפה. מי שיעריך את הנזקים, יהיה שמאי נזקים, אשר תשלח חברת הביטוח, אך יש להיעזר בחוות דעת נוספת פרטית, מה שיעניק לבעלי המבנה, את האינדיקציה הנכונה לגבי סכום הפיצויים בגין תביעה זו, נגד חברת הביטוח.

 

 

התקנת ספרינקלרים וגלאי עשן-  תנאים  של חברת הביטוח

 
חברות הביטוח, מעמידות תנאי סף, לגבי  ביטוח נגד נזקי אש, כגון שבמבנה שיש לבטח, יהיו מתקנים שונים לכיבוי אש, שהיא תנקוב בהם ובכמות שלהם, על מנת שהיא תוכל לבטח את לקוחותיה לפני שיחתום המבוטח על הפוליסה, יגיע נציג מחברת הביטוח, בכדי לוודא, כי הלקוח אכן רכש והתקין את המתקנים לכיבוי האש. כל חברת ביטוח, מעוניינת להבטיח לעצמה  שלא יהיו נזקים, או שהנזקים לא יופיעו או שהם יהיו בעלי פחות סיכויים, כאשר מותקנים המתקנים השנים נגד שריפה.
אנשים שנוטלים משכנתא, חייבים לבטח את הנכס שלהם מפני נזקי שריפה ונזקי טבע, מה שמבטיח  לבנק כי גם הוא מבחינתו יהיה מכוסה, אם חלילה יקרה משהו למבנה. בנוסף, כל מי שנוטל משכנתא, חייב לבטח את עצמו בביטוח חיים, כך שאם יחלה או ימות טרם זמנו, הביטוח יכסה את נזקי אש

 

 

.
שמאי נזקי אש- מה תפקידו?

 
כאשר פורצת שריפה חלילה, אם בביתנו, או בבית העסק, אנו עסוקים בהצלת חיי אדם ואין אנו שמים לב לכל נזקי אש, רק לאחר מכן, כשאר אנו מוודאים כי אין נפגעים, אנו מתעסקים עם נזקי השריפה. ניתן למנות נזקים גדולים ונזקים קטנים יותר. זו הסיבה שיש לקרוא לשמאי אשר ידע להעריך בדרך מדויקת, את הנזקים שנגרמו לרכוש ולתרגם אותם למספרים ברורים, כלומר מה הסכום שיש לשלם , על מנת לתקן את הנזקים השונים.

נזק בזדון

 

בחברות הביטוח השונות בארץ, מעשה זדון, אינו מוגדר במרבית המקרים בפוליסה, המשמעות היא למקרה שנגרם נזק בכוונה תחילה למטרה להסב נזק. על פי סעיף 26 לחוק הביטוח, נזק בזדון, כלומר נזק שנעשה בכוונה תחילה הנגרם ע"י המבוטח במתכוון המבטח פטור מחבותו. ישנם מקרים יוצאים מן הכלל, כמו למשל כיסוי התאבדות בביטוח חיים, על פי סעיף 50 וזאת, לאחר שחלפה שנה לפחו מיום התקשרות המבוטח עם חברת הביטוח. יש לציין, כי כיסוי הביטוח על פי פוליסת רכוש מבדיל גם בכיסוי המיוחד  במקרים חריגים כגון:

 

•    נזקי מלחמה וטרור

 

•    נזקים כתוצאה משוד ופריצה

 

•    נזקי התפרעות

 

•    נזקי מהומות

 

הרחבות ביטוח רכוש כגון פריצה לרכוש שלא נגנב

 

ניתן למצוא היום, כי חלק מהפוליסות שהן מורחבות ישנן הגדרות או הרחבות, אשר על פיהן, נזק שנגרם בגלל פריצה לרכוש שלא נגנב,  הוא נזק בזדון. יש להגדיל את סכום הביטוח לפריצה, אשר יכלול גם נזק לתכולה שיכלול  נזק והרס גם עבור מערכות המיגון, שבירת קירות ועוד. בכל תביעת פיצויים המוגשת לחברות הביטוח, נדרשת הערכת שמאי רכוש , אשר תשמש לקביעת סכום הפיצוי המגיע למבוטח. יש לשכור שמאי פרטי בנוסף, כך שהשמאי של חברת הביטוח, לא ישמש את האינטרסים של החברה.

 

לא כל חברות הביטוח מכסות נזק שנגרם בזדון שלא ע"י המבוטח
ישנן פוליסות ביטוח רבות, אשר אינן כוללות את הסעיף של נזק בזדון . כמו למשל נזק שנגרם בעת פריצה לרכוש שלבטח אינו בוצע ע"י המבוטח עצמו. יש לקבוע את הפיצוי עבור הנזק, רק ע"י שמאי שהוא בעל ניסיון בתחום הרלוונטי. אם מדובר על נזקי אש, יש לבחור שמאי המתמחה בתחום זה, כך שלא יהיה מקום לספק באשר להיקף האמיתי של הנזק.

 

המושג של נזק בזדון, כולל גם הצתה מכוונת של בית העסק שלא ע"י בעליו, ניפוץ שמשות בכוונה תחילה, וונדליזם וכדומה.  כדאי תמיד, לפני חתימה על פוליסה, יש לבדוק היטב את  הפוליסה, כך שתוכלו להבין מה הכיסוי של הביטוח במקרה של תביעת נזיקין.

הערכת תכולה לבית עסק

 

ביטוח תכולה של בית עסק, אינו מוגדר כמקרקעין. מדובר בביטוח שכל בעל עסק חייב, על מנת להגן על המוצרים שהוא מוכר, יש לכלול בנוסף, גם תכולה הנמצאת באופן זמני בעסק. כלים אלקטרונים, כגון כלי עבודה, יש לבטח בנפרד בתור אמצעי ייצור וציוד אחר. כאשר מבצעים את הביטוח, כדאי כי שמאי מחברת הביטוח, יבצע הערכת תכולה לבית עסק. יש לברר לגבי הרחבת הביטוח ולשאול את השאלות הנכונות שברצונכם לשאול. מומלץ לקרוא היטב את הפוליסה לפני שתחתמו. יש לוודא כי מדובר בביטוח שמכיל את כל הסיכונים, כך שהוא יכסה לא רק את התכולה, כי אם רכוש, אשר אינו מבוטח בביטוח מקיף.

 

 בקשו תוספת לביטוח תכולת העסק

 

יש לציין, כי הערכת תכולה לבית עסק, נעשית על בסיס מידע שנאסף מהחברה וכולל את דוחות הרווח  וההפסד של השנים האחרונות וכן, את התחזית לנתונים העתידיים.  כאשר עושים ביטוח לעסק, יש לכלול את הנכסים הפיזיים במסגרת זו, כך שהם כוללים את הנכסים הפיזיים כגון: מכשור מקצועי, ריהוט ואפילו חפצי אמנות הנמצאים בבית העסק. כדאי תמיד, כי בעל העסק יהיה מכוסה בפוליסה ויבטיח את השקט הנפשי שלו. ניתן למצוא הרחבה מצומצמת יותר כמו בזמן התמוטטות מדפים, כל שהסחורה המאוחסנת על המדפים תכסה את הנזק לרכוש.

 

הערכת תכולת בית העסק ע"י שמאי רכוש

 

ישנם שמאים שונים, אשר כל אחד מהם מתמחה בתחומו, מי שמתמחה עם הערכת תכולה לבית העסק, יהיה רק שמאי רכוש. נדרשת הכרה מעמיקה עם הציוד, אופן השימוש בו ותפקידו של הציוד בפועל. השמאי לוקח בחשבון את הנתונים הבאים:

 

•    מחיר הציוד כחדש
•    ירידת הערך עקב השימוש- תוך בירור מה מצבו המכאני של הציוד ע"פ       השימוש בו ומצבו הנוכחי
•    שוויו של הציוד – רמת התחזוקה של הציוד, הטכנולוגיה שלו מחיר ההיצע והביקוש.

 

הערכת תכולה לבית העסק, נדרשת במקרים מסוימים, כאשר יש לחלק את העסק בין שותפים, פתרון מחלוקת עם אגף המכס וכדומה. כאשר מגיע שמאי הרכוש לבית העסק על מנת להעריך את שווי המלאי והציוד בו, יש לקבוע את ערכו ביום השמאות.

.

בדיקת נכס לפני קנייה

 

האם זה באמת חשוב לבדוק את הנכס לפני הקנייה

עסקאות נדל"ן רבות נערכות בישראל מדי יום. במיוחד בתקופה בה אנו חיים אנו רואים כיצד רבים הם אלו שמתעניינים בנכס בין אם מדובר על כניסה למגורים בו ובין אם מדובר על השקעה לטווח ארוך. לכן ראוי לעסוק בנושא חשוב כמו בדיקת נכס לפני קנייה על מנת להבין האם באמת מדובר במהלך רצוי וראוי.

 

בל נשכח כי בדיקת כזו הנערכת ע"י חברה המתמחה בתחום היא כזו שיכולה לעלות סכום כסף נכבד. לכן זה לא מפתיע לראות כיצד זוגות שרוצים לקנות את הדירה הראשונה שלהם או משפחה או משקיעים שמחפשים דירה או בית קרקע שואלים את עצמם האם כדאי להוציא סכום כסף נוסף מעבר לסכום הרכישה על בדיקה יסודית.

 

מי יכול להציע לנו שירות כזה

נראה כי לפני שנתחיל לחפש תשובה לשאלה שרבים שואלים בקשר לכדאיות של בדיקות נכסים לפני שמשלמים עליהם, ראוי מאוד לנסות ולהבין מי בכלל יכול להציע שירות כזה. במדינת ישראל של היום ניתן למצוא היום לא מעט חברות שמציעות בדיקת נכס לפני קנייה בין אם מדובר על לקוחות פרטיים ובין אם על אנשי עסקים.

 

לחברות אלה יש אנשי מקצוע וציוד המתאימים למשימת הבדיקה והן יכולות להציע אפשרות מוכחת לזיהוי של ליקויי בנייה ומכשולים אחרים שיכולים לעמוד בין מי שרוצה לרכוש נכס ובין הצלחה בעסקה שהוא עתיד לבצע. כך, בדיקת נכס לפני קנייה היא משהו שרבים לא מוותרים עליו כשהם עתידים להוציא מכיסם לא מעט כסף.

 

דרך מצוינת להבין מהו בדיוק מצב הנכס

קל מאוד להעיד על בדיקת נכס טרם מוציאים את הכסף לקנות אותו כמהלך חיובי לכך הדעות. נראה כי אין מה לחשוב יותר מדי כשמבינים כי רמת הסיכון הכספי על רכישת דירה או בית קרקע הם גדולים אם בסופה של קנייה מגלים שמדובר בנכס מלא ליקויי בנייה, עמוס במפגעים כאלו ואחרים, ואף מציג סיכון מסוים לעתיד.

 

אם עובדים מול חברה מקצועית שמתמחה בשירות של בדיקת נכס לפני קנייה רואים כיצד ליקויים שונים נחשפים במלוא עוצמתם וכיצד כל אדם פרטי או כל משקיע מבינים בצורה כמה שיותר ודאית האם כדאי להוציא את הכסף על נכס מסוים או שכדאי לוותר על הנכס בו הם התעניינו ולחפש נכס אחר שבאמת שווה את הכסף.

כל הדרך של שמאי לעסקים עד להערכה מקצועית

עבודה רבה מחכה לשמאי בעסקים שונים

לא אחת קורה שבעל עסק מסוים זקוק לשמאי מקצועי שיעריך את שווי העסק שלו בצורה כמה שיותר מדויקת. בין אם מדובר ברצון למכור את העסק לאדם אחר ובין אם יש רצון לבצע מהלך כלכלי מסוים או להתנהל מול רשויות או מוסדות, אנו יכולים לזהות את הצורך הזה שבו בעל העסק (או מספר שותפים או בעלים) יחפש שמאי לעסקים שיעשה הערכה מקצועית של שווי רכוש בית העסק.

אך לא מעט עבודה מחכה לשמאי כזה עד שיציג את החישוב שערך. זאת מאחר ובין אם מדובר על עסק ובין אם מדובר על חברה, הרי שאנו יכולים לזהות את המורכבות של משימה זו.

בהליך זה של איסוף של כל נתוני העסק, ניתוח של מידע פיננסי רב על העסק השמאי יהיה מחויב להתייעץ עם אנשי מקצוע כמו רואי חשבון יועצי מס או כלכלנים ואף מומחים טכניים באם מדובר בציוד טכני ותעשייתי. מומחים שיעזרו לשמאי לתת הערכת מצב מבחינה פיננסית וגם טכנולוגית של הארגון, וקביעה מדויקת לגבי מחויבויות כספיות להווה ולעתיד, הם דברים שמאפיינים את מורכבות המשימה.

התייחסות לאלמנטים שמרכיבים עסקים שונים

במסגרת עבודתו בכל עסק מסחרי יכול השמאי לראות עד כמה יש שוני בין עסקים שונים. זאת מאחר ויש עסק במתמחה ביבוא, יש עסקים שמחזיקים מלאי רב, ויש עסקים שמציגים התמחות חריגה בתחום פחות מוכר. כך או כך, שמאי לעסקים יידרש להכיר היטב את אופי הפעילות של העסק כדי להתחיל בעבודתו בצורה ממוקדת.

תוך כדי התעמקות מקצועית בכל נתוניו של כל עסק בשיתוף היועצים והגורמים הפיננסים, יצטרך איש המקצוע לבצע גם הערכה של ציוד שקיים ונצבר בעסקים מסוימים, בדיקת היקף המלאי של מגוון פריטים בעסקים שונים, ואף להתייחס לנכסים גדולים כמו מבנים וכיו' שיש ברשותם של עסקים כלשהם. כך, שמאי לעסקים אמור להכיר היטב את כל סוגי הנתונים הפיננסיים של כל עסק, ולהציג לבסוף דו"ח ברור.

לשמאי יש שיטות שונות להערכה

תחום השמאות מציג שיטות שונות לאיסוף נתונים וניתוח מידע פיננסי בהתייעצות עם מומחים בתחום הפיננסי. זאת כדי שהתוצאה תהיה כמה שיותר מדויקת ותאפשר בכך לבעל העסק להתנהל בצורה כלכלית ברורה ואיכותית יותר.

הערכות שמאי בשיתוף עם גורמים כלכליים שונים מוכרת כמסמך כלכלי ומשפטי לכל דבר וענין.

גורמים שונים כמו בנקים, משקיעים שונים, גורמים ממשלתיים וציבוריים נעזרים בחוות דעת והערכות שמאי כמעט בכל תחום.